El auge del nearshoring y la constante expansión de parques industriales en el estado (como el Complejo Industrial Chihuahua, Parque Industrial Norte y los desarrollos en Ciudad Juárez) han impulsado la construcción y remodelación de naves industriales. Durante la ejecución de estos proyectos, los contratistas se enfrentan a riesgos climáticos (granizadas, vientos atípicos), fallas estructurales y robo de materiales.
Un Seguro de Obra Civil Todo Riesgo protege la inversión del desarrollador y resguarda la estabilidad financiera del contratista principal ante pérdidas accidentales durante la ejecución de la obra.
¿Qué es el Seguro de Obra Civil Todo Riesgo y Por Qué es Indispensable?
El Seguro de Obra Civil Todo Riesgo es una póliza especializada de ramo técnico diseñada para cubrir los daños materiales que sufran las obras de construcción e ingeniería civil durante su desarrollo.
Esta cobertura opera bajo el principio de "todo riesgo": cubre todo evento accidental que no esté explícitamente excluido en el contrato. En el sector industrial de Chihuahua, los desarrolladores inmobiliarios y fondos de inversión suelen exigirlo como requisito contractual indispensable para autorizar el inicio de los trabajos o liberar el primer anticipo.
Coberturas Principales para la Construcción de Naves Industriales
Una póliza de Obra Civil Todo Riesgo bien estructurada para el sector industrial en la región debe considerar dos secciones principales:
1. Daños Materiales a la Obra (Sección I)
Fenómenos naturales: Protección ante vientos fuertes, tempestades, granizadas e inundaciones (frecuentes en la temporada de lluvias de la zona norte).
Incendio y explosión: Cobertura contra incendios accidentales originados en trabajos de soldadura, instalaciones eléctricas o montajes de estructuras metálicas.
Errores de ejecución y descuido: Imprevistos causados por impericia de los trabajadores o fallas operativas durante el ensamble.
Robo con violencia: Pérdida de materiales de construcción y elementos prefabricados almacenados dentro del predio de la obra.
Remoción de escombros.
2. Responsabilidad Civil a Terceros (Sección II)
Daños a bienes de terceros: Protección en caso de colapso o derrumbe que afecte instalaciones o naves industriales colindantes.
Lesiones o fallecimiento de terceros: Cobertura indemnizatoria ante accidentes sufridos por personal ajeno a la obra, visitantes o inspectores en el perímetro del proyecto.
Requisitos para Cotizar un Seguro de Obra Civil Todo Riesgo
Para emitir una propuesta precisa a la medida de tu proyecto, se requiere la siguiente información técnica:
Memoria descriptiva del proyecto: Metros cuadrados de construcción, tipo de estructura (acero, concreto prefabricado) y uso final de la nave.
Cronograma de obra: Fecha de inicio, duración estimada de la fase de construcción y período de pruebas o mantenimiento posterior.
Presupuesto total de la obra: Desglose exacto del costo de materiales, mano de obra y honorarios de ingeniería.
Ubicación del predio: Coordenadas o dirección exacta dentro del parque industrial para evaluar riesgos de colindancia.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Cuál es la diferencia entre el Seguro de Obra Civil Todo Riesgo y el Seguro de Responsabilidad Civil Contratista?
El seguro de Responsabilidad Civil cubre únicamente los daños o lesiones a terceros. El Seguro de Obra Civil Todo Riesgo integra en una sola póliza tanto los daños materiales a la propia construcción como la responsabilidad civil frente a terceros.
¿Quién debe contratar la póliza: el desarrollador o el contratista?
Por lo regular la contrata el contratista principal, incluyendo al dueño del proyecto o inversionista como asegurado adicional o beneficiario preferente para cumplir con el contrato de obra
¿Cubre la maquinaria pesada dentro del predio?
La póliza base protege los materiales incorporados a la nave. Para amparar la maquinaria de construcción (excavadoras, grúas, montacargas), se debe agregar el endoso de Equipo de Contratistas.
¿Vas a iniciar la construcción o remodelación de una nave industrial? En AGLO Seguros y Fianzas somos especialistas en el sector de la construcción y logística en Chihuahua y Ciudad Juárez. Analizamos los riesgos específicos de tu proyecto para ofrecerte la póliza que exige tu contrato, sin sobrecostos.
Cotiza sin compromiso: Envíanos la memoria técnica de tu obra y recibe una propuesta a la medida en menos de 24 horas.
Asesoría directa: Habla con un especialista local para resolver cualquier duda sobre coberturas y endosos obligatorios.
